+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как подать претензию застройщику

Юрист по трудовым спорам в Санкт-Петербурге Составление претензии к застройщику Приобретая жилье в строящемся доме по ДДУ, покупатель правомерно рассчитывает на то, что застройщик сдаст объект вовремя и квартира будет отвечать заявленным характеристикам. Ожидания не всегда совпадают с реальностью. Если строительная компания нарушает договорные обязательства, дольщик вправе требовать возмещения ущерба или расторжения соглашения. За каждый день просрочки при несвоевременной сдаче дома покупателю полагается неустойка. При наличии недоделок в передаваемых квартирах строители обязаны устранить их, прежде чем будет подписан акт приемки. Чтобы добиться исправления дефектов, расторгнуть договор или получить причитающуюся компенсацию, в адрес компании следует направить письменную претензию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как подать претензию застройщику?

Претензия к застройщику о нарушении сроков сдачи

Для этого необходимо предъявить застройщику претензию, а если он добровольно не выплатит штраф — обратиться в суд. Закон не устанавливает строгих форм заявлений о нарушении сроков сдачи дома, однако содержит ряд требований. Как написать претензию застройщику: Отправителем выступает дольщик — нужно указать ФИО, адрес и номер договора.

Наименование документа. Фактические данные: Если квартира фактически передана, нужно указать дату передачи. Расчет пени при просрочке неустойки. Банковские реквизиты заявителя. Правильно написать претензию застройщику очень важно — без этой информации претензию нельзя считать юридическим документом.

Впоследствии суд не признает, что дольщик обращался к строителям со своими требованиями при неисполнении условий договора долевого строительства. В тексте можно указать и дополнительные требования, например — компенсацию морального вреда, возмещение расходов на юриста или прямых убытков, причиненных непередачей квартиры вовремя.

Скачать пример образец претензии к застройщику можно здесь. Скачать чистый бланк можно здесь. Как правильно написать документ: Текст должен содержать все пункты, перечисленные выше, иначе претензия не получит юридической силы.

Данные для заполнения условий договора, даты сдачи квартиры нужно брать из договора с застройщиком. Даже если квартира приобретена по переуступке — за основу нужно брать именно ДДУ. Если к договору было подписано допсоглашение соглашение о переносе сроков сдачи объекта — то право на неустойку возникает при несоблюдении нового срока сдачи квартиры по договору долевого участия по дополнительному соглашению.

Старый период при этом не учитывается. За дату начала просрочки берется следующий день после установленного дня передачи квартиры, а не дня сдачи дома в эксплуатацию. Если дольщик дополнительно просит возместить убытки, то нужно приложить все подтверждающие документы. В конце документа должна стоять собственноручная подпись дольщика — это обязательный реквизит документа.

Если был заключен не договор долевого участия в строительстве, а предварительный договор — взыскать неустойку будет практически невозможно. Куда и как подавать претензию Застройщик задерживает сдачу дома — что делать?

Претензия направляется застройщику, который нарушает договор, таким образом, чтобы можно было установить факт ее отправки или факт ее вручения. Сделать это можно двумя способами: Вручить сотруднику застройщика лично в руки в офисе фирмы. Отправить претензию застройщику по почте — заказным письмом.

Очевидный плюс личного вручения — экономия времени. Дольщик распечатывает два экземпляра претензии, лично подъезжает в офис застройщика и сдает сотруднику документы. На одном из экземпляров сотрудник ставит входящий номер, дату и свою подпись.

Однако у такого способа есть один большой минус — если претензию принял не сам директор застройщика, то в суде невозможно будет доказать, что сотрудник действительно работает в штате. Это повлечет за собой отказ в иске по мотиву несоблюдения досудебного порядка. Избежать рисков поможет почтовое отправление.

Хотя это займет намного больше времени пересылка плюс хранение письма , однако поможет избежать судебного отказа. Чтобы отправить претензию почтой: Если адрес в ЕГРЮЛ и в договоре не совпадают, предпочтение нужно отдать адресу из Реестра, либо отправить письма на оба адреса. Заполнить бланк описи вложения по форме в двух экземплярах.

Бланк описи можно скачать здесь. Заполнить карточку уведомления о вручении, которая выдается на почте.

Оператору почты отдать незаклеенный конверт, опись и уведомление, чтобы сотрудник мог убедиться, что список совпадает с вложением. После оформления отправляется почтовая корреспонденция, оператор выдаст почтовую квитанцию, на которой будет напечатан номер РПО — по нему можно отследить ход доставки письма.

Если застройщик проигнорировал письмо, то обязанность дольщика по отправке все равно считается исполненной. Сроки С подачей претензии связано несколько видов временных периодов: Все эти периоды необходимо учитывать как на досудебной стадии — при подготовке претензии, так и в суде.

О переносе сроков сдачи дома по ДДУ застройщик оповещает дольщиков не позднее, чем за 2 месяца. Перенос обязательно оформляется дополнительным соглашением. Когда можно подавать претензию Если в договоре долевого участия четко указаны даты возведения дома, сроки передачи объекта долевого строительства — например, не позднее 13 августа года, то этот день считается последним днем передачи.

На следующий день начинается просрочка. В данном случае это будет 30 июня года, а датой невыполнения обязательства станет 1 июля года. Если застройщик переносит срок сдачи дома самовольно, то для подачи претензии не имеет значения, передана по факту квартира или нет. Если квартира не передана в установленный ДДУ момент — акта дожидаться не обязательно.

Обратите внимание. Дополнительное соглашение к ДДУ продлевает время строительства. Если такое соглашение заключено — срок сдачи квартиры нужно рассчитывать именно по нему.

Срок ответа Срок рассмотрения претензии по ФЗ составляет рабочих дней. Если договором предусмотрен иной срок, например 30 дней — то применяется срок, прописанный в ДДУ. Срок исчисляется с момента вручения. Если претензия передана лично в офис фирмы, то срок начинает течь с даты, указанной на штемпеле о входящей корреспонденции.

Если претензия отправлена почтой — то в день вручения, указанный в уведомлении о вручении или в отчете о доставке, размещенном на сайте Почты России. Если же застройщик проигнорировал письмо и не явился на почту за ним, то срок вручения считается со дня истечения срока хранения письма на почте.

Что делать при отказе? Если дом не сдан, застройщик нарушил сроки сдачи дома, порядок действий после направления претензии сводится к обращению в районный суд с исковым заявлением о взыскании неустойки. Скачать форму искового заявления можно здесь. К заявлению прикладываются: ДДУ и копии документов об оплате; копия досудебной претензии застройщику с доказательствами отправления; копии документов для застройщика.

Иск нужно заполнить, приложить к нему документы и сформировать три пакета документов: Если сумма неустойки составляет менее 1 миллиона рублей, иск госпошлиной не облагается. После подачи заявления судья назначит дату первого судебного заседания, на которую нужно прийти лично или отправить представителя с нотариальной доверенностью.

В зависимости от сложности дела суд может занять до шести-девяти месяцев. Срок исковой давности по неустойке составляет 3 года. Заключение Если застройщик задерживает сдачу дома — не передает квартиру или все время переносит сроки, необходимо воспользоваться своим правом и защитить свои интересы.

С помощью бланков и рекомендаций, представленных выше, любой сможет самостоятельно инициировать процесс рассмотрения претензии. Подробнее про расторжение ДДУ и как принять квартиру от застройщика правильно вы узнаете далее. Ждем ваши вопросы и напоминаем про бесплатную консультацию с юристом.

Запись на нашем сайте через консультанта в углу экаран. Просим оценить пост и поставить лайк. Оценка статьи:

Как самостоятельно взыскать неустойку по ДДУ без снижения в суде?

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома — это способ как подстегнуть директора организации-девелопера, так и возможность получить с застройщика приличную неустойку. И как раз претензия в этом процессе является самым первым шагом. Важность претензии застройщику Письменное обращение к девелоперу с требованиями — это не просто заявление. Это демонстрация ваших намерений решить возникшую проблему с нарушением сроков выполнения договорных обязательств. Таким образом вы, если дело дойдет до суда, будете выступать в роли ответственного лица, которое не хотело лишних разбирательств, а застройщик будет выглядеть организацией, которая планирует решать вопросы в негативном ключе. Чтобы точно получить причитающиеся по закону денежные средства, нужно учитывать ряд требований закона.

Чтобы правильно написать претензию на возврат товара по гарантии, необходимо Гражданин имеет законное право подать ее в течение 5 лет.

Как составить претензию застройщику за нарушение сроков ДДУ

Для этого необходимо предъявить застройщику претензию, а если он добровольно не выплатит штраф — обратиться в суд. Закон не устанавливает строгих форм заявлений о нарушении сроков сдачи дома, однако содержит ряд требований. Как написать претензию застройщику: Отправителем выступает дольщик — нужно указать ФИО, адрес и номер договора. Наименование документа. Фактические данные: Если квартира фактически передана, нужно указать дату передачи.

Как написать претензию застройщику

Образец претензии застройщику о выплате неустойки был разработан юристами компании Бархатов и Партнеры специально для сайта. Все адреса и паспортные данные людей являются вымышленными. Москва, ул. Академическая, д.

Как написать претензию застройщику на устранение недостатков Время чтения 4 минуты Спросить юриста быстрее.

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Досудебная претензия к Застройщику о нарушении сроков сдачи дома Вообще-то, юридически значимым согласно букве закона является не срок сдачи дома в эксплуатацию, а срок передачи квартиры дольщику, то есть момент подписания Передаточного акта. Именно эта дата должна быть указана в Договоре долевого участия, и нарушение именно этого срока просрочка этой даты влечет применение неустойки пени к Застройщику. Чтобы получить неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, нужно сначала направить ему досудебную претензию с требованием о выплате неустойки пени за задержку сдачи дома и передачи квартиры дольщику. В этом претензионном письме указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно ДДУ, и размер положенной по закону неустойки формула для ее расчета приведена ниже. Если Застройщик откажется выплачивать неустойку добровольно, то эта письменная претензия затем будет являться основанием для взыскания с него штрафа см.

Как составить претензию к застройщику об устранении недостатков?

Составить претензию застройщику возможно самостоятельно, без участия юриста. Для этого нужно знать ряд нюансов, о которых мы расскажем в данной статье. В шапке претензии указывается от кого и кому она подается — фамилию, имя, отчество дольщика, адрес фактический и по месту регистрации , номер телефона для связи, номер, дату договора долевого участия, сумма договора, количество дней просрочки. Мы настоятельно рекомендуем не пользоваться калькуляторами на различных сайтах при написании претензии и искового заявления, так как многие из них допускают небольшую погрешность и ваш расчет может оказаться не точным. На первый взгляд, ничего страшного в этом нет, но если у суда возникнут вопросы в ходе заседания, то пересчитывать неустойку придется прямо в процессе и объяснять суду и ответчику откуда взялись те или иные суммы. При этом очень удобно пользоваться данными калькуляторами в справочных целях, если просто хотите узнать размер неустойки. Кроме того, в претензии желательно сослаться на статьи договора, устанавливающие срок ввода в эксплуатацию и срок передачи квартиры. Как определить моральный вред читаем здесь Обязательным пунктом в претензии являются ваши реквизиты, на которые, в случае положительного ответа застройщик перечислит сумму неустойки.

Можно ли не писать претензию, а сразу подавать иск в.

Претензия застройщику по договору долевого участия

Придите к застройщику в офис и передайте ему претензию в руки. Кому именно из застройщика? Это вопрос.

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Задать вопрос юристу в 1 клик Важно знать! Обязательно к прочтению Претензия - это письменное досудебное требование, адресованное юридическому или физическому лицу, об устранении нарушений или выплаты неустойки, или прочих компенсаций связанных с неисполнением взятых на себя обязательств. Если застройщик не отозвался на Вашу претензию в срок до тридцати дней сроки рассмотрения претензии регулируются договором, а если они не прописаны то ФЗ от Правила составления претензии застройщику Существуют определённые правила составления претензии к застройщику с требованием выплаты неустойки. Хотим отметить, что неправильно составленная досудебная претензия застройщику не будет иметь юридической силы.

В каких случаях писать претензию Требовать устранения недостатков нужно на основании официального документа — претензии В ходе эксплуатации многоквартирного дома могут быть выявлены конструктивные недостатки, которые возникли по вине строителей.

Вам должно быть интересно: Когда застройщик должен будет вернуть вам деньги: В случае задержки, приостановки или прекращения строительства. При наличии существенных строительных недостатков или нарушение срока их устранения. При существенном изменении проектной документации или назначения общего имущества и или нежилых помещений дома. В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства дома лицом, которое не имело на это права.

Претензия к застройщику о нарушении сроков сдачи Содержание статьи Правила составления претензии застройщику Ключевые основания для подачи претензионного письма застройщику Как правильно подать претензию? Образец Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства определяются в договоре, важнейшими условиями которого является качество будущего жилья и срок сдачи квартиры. При нарушении срока сдачи у граждан возникает право требовать взыскания неустойки, штрафа и убытков.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Претензия застройщику о выплате неустойки
Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владимир

    В этом видео все грамотно изложено, пересылка договора это пара дней через курьерскую службу.

  2. termerusof

    Всё правильно. И всё окупится.

  3. Стела

    У меня понижен гемоглобин (107),но очень хочется пойти в армию,что мне делать?

  4. Вышеслав

    Ці закони ще не мають юридичної сили і їх можуть ще доопрацьовувати!

  5. Лилиана

    Похоже Тарас перешел на сторону проверяющих :)

  6. sosectactwe

    Есть сметная стоимость объекта в России и аналога в мире, есть и здравый смысл, в конце коцов. Как может быть, что постройка огромных стадионов на 100 000 зрителей в таких городах как Калининград, Волгоград и Саратов вдруг подымет уровень футбола в них до мировых высот? Кому там такие огромные стадионы нужны? Уже теперь построенные объекты пустуют и приходят в негодность. Содержание этих монстров непосильная ноша для местных бюджетов! Это просто скрытое воровство вселенских масштабов!

  7. Дина

    У меня шесть кредитов на общую сумму примерно $700тыс. Ни один не плачу уже два года как с новым паспортом и инд кодом хрен теперь найдут думаю еще пластику сделать что бы на 100 не нашли

  8. Лада

    Вопрс, ач о. Ешает купить позакону?яжисув пол ше. Я хозяин авто что не могу продать украинцу?

  9. funksecpe

    Вопрос в том, что главный врач вообще никак не реагирует на жалобы

  10. Лидия

    Ну это надо быть совсем тупым чтоб по такой схеме пытаться купить авто или что либо другое

  11. Бронислава

    Да Тарас, я ни разу не пожалел что к вам подписался. Большой вы молодец, процветания каналу. Палец поставил.

  12. Мстислава

    Кстати не понятно почему многие тут критикуют автора. Он же вам правду говорит как есть на самом деле. Рассчитывайте на себя ! Это реалии сегодня! Другая проблема только как рассчитывать на себя если такие высокие цены на жизнь, а доходы очень низкие. Понятно что нужно повышать доходы и сдерживать или уменьшать расходы. Я по образованию экономист и знаю что просто так если не заработаешь или не украдешь в кармане рубль не появится

  13. Лилиана

    Зарплата 300 в месяц

  14. Ираида

    Тарас, спасибо за Ваши видео!